Wenn Sie ein Haus in einer Hausbesitzervereinigung (HOA) kaufen, ruht die Autorität über Ihre Landschaft nicht nur mit Ihnen. Oft wird ein HOA, ein Unternehmen, das aus einer Nachbarschaft wie einer Unterteilung oder einer geplanten Gemeinschaft gebildet wird, Regeln für Eigenschaften und Bewohner festgelegt und erzwingt. Was Sie in Ihren Höfen platzieren können und was nicht, werden von dieser Organisation oft überwacht.
Die festgelegten Vorschriften einer HOA in Bezug auf Immobilien umfassen häufig spezifische Landschaftsnormen. Obwohl jede HOA unabhängig voneinander arbeitet und unterschiedliche Satzung hat, führen viele ähnliche Einschränkungen durch, insbesondere in Bezug auf die Wachstum von Bäumen, Büschen und Dekorationsanlagen auf Wohngrundstücken.
Das Ziel dieser HOA -Richtlinien besteht in der Regel darin, die allgemeine Attraktivität der Nachbarschaft zu verbessern und zu bewahren. Zum Beispiel könnten Hoas invasive Pflanzen wie Bambus verbieten, die einige Hausbesitzer möglicherweise für zusätzliche Privatsphäre verwenden. Interessanterweise sind viele der besten Pflanzen für die Privatsphäre tatsächlich kompakter und leichter aufrechterhalten. Mit Hilfe von Experten befassen wir uns mit den Argumentation hinter diesen Pflanzenhöhengrenzen, listen häufig verbotene Arten auf und schlagen alternative Optionen vor, die den HOA -Standards entsprechen.
Die Gründe von Hoas für die Begrenzung der Pflanzenhöhe
Der Grund für die Begrenzung der Pflanzenhöhe ist einfach: Bäume, Sträucher und sogar große Zierpflanzungen können die Gemeinde in Gefahr bringen.
„Die meisten HOAs beschränken Vorgartenanlagen, die 8 Fuß überschreiten, insbesondere wenn sie in der Nähe von Los- oder Versorgungsunternehmen gepflanzt werden“, sagt Michael Benoit, Experte für HOA -Compliance -Risiko- und Auftragnehmer -Landschaftsvorschriften und Gründer von California Contractor Bond & Insurance Services. „Schnell wachsende Bäume wie Eukalyptus, Cottonwood und sogar einige Kreppmyrten werden markiert. Sie lassen Gliedmaßen fallen, heben Bürgersteige an und schließen sich mit Grundleitungen an. ‚ Michael weist darauf hin, dass sogar Gräser angegeben werden können, um Sehlinien zu blockieren und aggressiv zu verbreiten.
„Das Problem ist das Wachstum im Laufe der Zeit“, erklärt Michael. ‚Eine Pflanze könnte in weniger als 3 Fuß groß sein und die Inspektion durchführen, dann bis zum dritten Jahr ein Ballon bis zu 10 Fuß. Sobald dies die Aussicht eines Nachbarn trifft oder Schatten auf Sonnenkollektoren wirft, rollen Beschwerden ein. ‚
Barbara Robinson, Immobilienumweltspezialistin bei WeatherSolve Structures Inc., stimmt Michael zu und fügt hinzu, dass es wirklich um Sichtbarkeit und Wartung geht und um nicht Über Größe. ‚Die Kopfschmerzen beginnt, wenn Bäume, Gräser oder hohe Sträucher anfangen, die Sichtlinie zu blockieren, über Dächer zu wachsen oder Schatten auf die Sonnenkollektoren eines Nachbarn zu werfen. In Wirklichkeit sieht alles, was wie ein Datenschutzbildschirm aussieht, aber nicht genehmigt wurde, wenn man markiert wird. Sogar Ziergras über 5 Fuß kann als „visuelles Obstruktion“ gekennzeichnet werden, erklärt Barbara.
Barbara stellt klar, dass die Größenbeschränkungen von Umkleiden oder Nachbarn-Nachbarn oft nicht in einer absoluten Höhe begrenzt sind. „Vielmehr, wenn eine Pflanze die Zaunlinie um mehr als 25% ihrer Höhe überschreitet, ist dies normalerweise, wenn die Verstöße eindringen“, sagt sie. „Die magische Zahl, die sie beobachten, wächst mehr als das 1,5 -fache der durchschnittlichen Zaunhöhe in der Region.“
Hoas kümmert sich um einen zu hohen Baum oder Strauch, wenn Sie aufhören, ihn zu trimmen. „Sobald eine Pflanze hoch und breit wird, behalten Sie keine Funktion mehr bei, sondern eine Grenze. Hier geraten die Leute in Schwierigkeiten “, fügt Barbara hinzu.
Welche Pflanzen beschränken Hoas?
Jason Keeley, ein professioneller Gärtner und Gründer von Mähmagie, arbeitet regelmäßig mit HOAs über Mitgliederlandschaften. Er sagt, dass einige Assoziationen angeben, welche Pflanzen in den Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen der Vereinigung (CC & Rs) zugelassen sind und nicht. In anderen Fällen erfordert das Landschaftsausschuss der HOA die Genehmigung für neue Bäume oder Sträucher.
Zu den Pflanzen und Bäumen, die Jason sagt, läuft häufig auf HOA -Regeln aufgrund von Höhenanliegen zurück, darunter:
Leyland Cypress. „Dies ist ein schnell wachsender Evergreen, den viele Hausbesitzer zum Datenschutzvorieren verwenden“, sagt Jason. „Es kann jedoch schnell eine Höhe von 40 bis 60 Fuß erreichen, was weit über das hinausgeht, was die meisten HOAs zulassen, und regelmäßig Wartung erfordert, um Eingriffe auf benachbarte Grundstücke zu vermeiden.“
Bambus. Die laufende Art des Bambus wächst schnell und kann aggressiv auf 30 Fuß oder mehr wachsen. „Aufgrund seiner invasiven Tendenzen und des schnellen vertikalen Wachstums verbieten es viele HOAs entweder direkt oder erfordern Eindämmungssysteme und strenge Höhenwartung“, erklärt Jason.
Arborvitae ‚Green Giant‘. Dieser beliebte Evergreen kann 3 bis 5 Fuß pro Jahr wachsen und bis zu 60 Fuß werden.
Bradford Pear. „Dies war einst ein Favorit in Vorstadtvierteln für seine einheitliche Form und Blumen“, sagt Jason, „aber sie können auf 40 bis 50 Fuß wachsen und werden jetzt aufgrund ihrer Größe, strukturellen Instabilität und der Tendenz zum Spalten entmutigt oder eingeschränkt.“
Pampasgras. Während ein wunderschönes und wartungsarmes Ziergras, kann es 8–12 Fuß groß und breit erreichen. „Es ist in kleineren Vororthöfen aufgrund seiner Größe, seiner potenziellen Brandgefahr und der Tendenz, umliegende Pflanzen zu überholen, oft eingeschränkt“, fügt Jason hinzu.
Silberaha und weinende Weide. Beide Bäume sind schnelle Züchter, die übermäßige Höhen (50 ft.) Erreichen können. Jason weist darauf hin, dass beide aggressive Wurzelsysteme haben, die sich auf Bürgersteige, Auffahrten und unterirdische Rohre stören können, und deshalb werden sie oft von HOAS verboten.
Was sind die Strafen?
Die Konsequenzen für das Brechen einer HOA -Beschränkung der Pflanzenhöhe variieren von Assoziation zu Assoziation. Im Allgemeinen ist dies jedoch ein Teil des CC & R, dem das HOA -Vorstand besondere Aufmerksamkeit schenkt und nicht unbemerkt bleibt.
„Wenn Sie etwas außerhalb der Richtlinien pflanzen, stellt die HOA normalerweise eine Verstößenmeldung aus“, sagt Benson Varghese, Board Certified Lawyer und Gründer und geschäftsführender Partner von Varghese Summersett in Texas. ‚Der Verstoß kann mit einer Geldstrafe oder einer Nachfrage geliefert werden, um die Anlage innerhalb einer festgelegten Anzahl von Tagen zu entfernen. Das Ignorieren dieser Warnungen kann zu eskalierenden Bußgeldern, Pfandrechtsplatzierungen oder in seltenen Fällen zu einer Klage führen. ‚
Benson fügt hinzu, dass einige HOAs auch Architekturüberprüfungsausschüsse haben, die für alle Landschaftsänderungen Voranwände erfordern, auch wenn die Anlage in der Nachbarschaft üblich ist.
„Der sichere Ansatz besteht darin, die Satzung und Landschafts -Ermittlungen der HOA zu überprüfen, bevor Sie etwas über 4 Fuß pflanzen“, schlägt Benson vor. „Denken Sie daran, dass sich die Regeln im Laufe der Zeit auf der Grundlage neuer Stimmen ändern können. Eine jetzt erlaubte Pflanze kann später gekennzeichnet werden, und wenn sie zu einem großen Baum gereift ist, fallen die Entfernungskosten auf den Besitzer. ‚
Kürzere Alternativen
Es gibt kleinere Versionen von Pflanzen, die häufig eine HOA -Höhengrenze überschreiten, und sind praktikable Optionen für Hausbesitzer, die nach dem Vertrauten in Zwergform suchen.
„Ehrlich gesagt ist es einfach, konform zu bleiben, solange Sie mit der Auswahl der Smart Plant beginnen“, sagt Matthew Rowlings, Gründer des Tropical Tree Guide, einem essbaren Landschaftsgestaltung mit Sitz in Florida, das in HOAS arbeitet. „Anstelle einer hoch aufragenden Valencia Pride Mango, einer Zwergsorte wie Pickering bleibt viel kompakter und überschaubar“, erklärt er. „Ebenso kann eine Zwerg -Chinkapin -Eiche Schatten bieten, ohne die typischen HOA -Grenzen zu überschreiten.“
Eine Alternative zum schnell wachsenden ‚grünen Riesen‘ Arborvitae, der typischerweise für die Absicherung verwendet wird, ist ‚Junior Giant‘ Arborvitae, sagt Angela Treadwell-Palmer von Pflanzenzüchter-Agenten Pflanzen Nouveau. „Es ist 60% so groß wie“ Green Giant „und es ist dichter, was bedeutet, dass Sie ihn nicht abschneiden müssen, damit es voll aussieht“, sagt sie. »Sie können es leicht bei 6 Fuß behalten. groß, indem Sie es einmal im Jahr abschneiden. ‚
Thuja ‚Junior Giant‘ ist bei schnell wachsenden Bäumen erhältlich.
Ein weiterer beliebter Immobilienlinienstrauch ist der koreanische Gewürzbusch (Viburnum carlesii). Diese wunderschön duftenden Sträucher können bis zu 12 Fuß groß wachsen, aber Angela verweist auf zwei Sorten, „Spice Island“ und „Zucker n“ Gewürz „, die nicht mehr als 5 Fuß groß sind und dennoch die gleiche Funktion und den gleichen Duft, aber in einer kleineren Form und mit einer langsameren Wachstumsgewohnheit.
Korean Spice Bush ‚Spice Island‘ ist von Nature Hills erhältlich.
Pflanzen Nouveau haben auch zwei Zwerg-Physocarpus oder Neunbark eingeführt, eine Pflanze, die typischerweise von 9 Fuß groß ist. ‚Sweet Cherry Tea‘ ist die lilablättrige Sorte und ‚Himbeer-Limonade‘ hat gelbe Blätter. Beide einheimischen Pflanzen sind weniger als 4 Fuß groß und bieten erstaunliche Farbe als Hedge -Sträucher mit leitbarer Größe.
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FAQs
Wo finde ich weitere Informationen zu geeigneten Pflanzen für meine HOA?
Matthews Rat für Hausbesitzer, die versuchen, Geldbußen für zu viel Pflanzen zu vermeiden, sind eine geringere Kraft oder natürlich kleine Arten. „Wenn Sie nicht wissen oder Fragen haben, welche spezifischen Arten für Ihr Gebiet zu wählen sind, wenden Sie sich an Ihr örtliches Büro der Universitätserweiterung“, rät Matthew. „Sie können Ihnen eine Liste von Zwergoptionen geben, die für Ihre spezielle Situation am besten geeignet sind.“
In den letzten Jahren haben Pflanzenzüchter Bäume, Sträucher und Gräser mit kleineren Fußspuren und dichteren Gewohnheiten ausgewählt, die für städtische und vorstädtische Leben besser geeignet sind. Diese sind auch in Situationen mit HOA -Höhenbeschränkung gut. Wir haben eine Liste der besten Zwergbäume für kleine Räume sowie die besten Zwerg-Evergreens für das ganze Jahr über die Farbe und das Interesse an Ihrer Landschaft zusammengestellt.
